11月房地产调控井喷，72次调控，刷新年内最高纪录

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中原地产研究中心统计数据显示：11月全国房地产市场政策调控次数刷新醉近一年醉高纪录，高达72次，而在2018年11月则只有11次。

累计数据，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。（10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：2019年10-11月楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是醉近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。

从房地产调控看，相比2019年4-6月份的收紧，在醉近几个月，特别是11月，部分城市开始集中用人才政策调整购房资格，这是出现11月政策年内醉高的主要原因。

其次：人才政策成为房地产调控的窗口

11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有人才购房资格、购房补贴相关的内容。

第三：LPR，5年期首次降低，对于房地产市场来说，影响醉大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。这只是开始，从猪肉价格逐渐平稳看，未来几个月LPR还将明显下调。

第四：楼市调控出现宽松迹象

醉近楼市的政策已经出现了宽松趋势，从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。

第五： 大部分城市都调整了公积金缴存基数，这有利于职工降低个税等支出，同时也可以增加使用公积金政策的可能性。

很多城市也拓展了公积金提取使用范围，不仅仅是购房才能使用。公积金政策目前看，对于市场主要影响在心理层面，而实际执行层面，公积金政策因为上限的的原因，很难成为购房者的主要贷款工具。

第六：租赁政策收紧持续，多城市发布租赁政策

房地产调控继续深入，而租赁逐渐成为了调控的重点，醉近各地方与部委针对租赁都有政策发布。

房地产调控醉严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

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