银行房贷利率为何逆风上涨？

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上周三，央行公布醉新1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR报价为4.80%，均较前纸下调5个基点。

但上证报调查了多地银行房贷利率发现，部分城市的银行房贷利率逆风上涨，且由于贷款额度紧张，对放款时间不做承诺。

各地房贷利率涨跌不一，南京多家银行逆势上涨

记者摸底8地国有大行的个人住房商业贷款发现，房贷利率平稳过渡是主流，多地购房者月供压力有所减轻。

从表中来看，北京、上海、广州等一线城市多家银行房贷利率随LPR前纸下调，购房成本略微降低。

对多数城市而言，房贷利率保持平稳是主流。经调查发现，深圳、杭州、西安、天津等地多数银行房贷利率与上月持平。中国银行杭州湖墅支行个贷部一位业务经理说，尽管LPR降了5个基点，但银行又增加5个基点，对冲之下，房贷利率未出现变化。

中国银行天津分行个贷部工作人员也称，尽管本月20日LPR报价下降5个基点，但是银行贷款利率却没有变化，上月房贷利率从4.85%基准上浮30个基点，本月再度上浮5个基点，因此首套房报价还是维持在5.15%，二套房报价还是5.45%，以避免房贷利率波动频繁。

然而，也有地区的银行房贷利率逆势上调，如南京的许多银行就上调了房贷利率，不少银行将首套商贷房利率定为5.9%，少数银行定为5.65%。

中国银行、农业银行南京地区的个人贷款部人士均表示，年底贷款额度较紧张，提高了刚需购房者成本。这可能会对南京楼市形成降温。

不同银行支行数据有所差异，针对不同楼盘，房贷利率也有所变化。就各商业银行具体执行情况来看，国有大行可能会以接近醉低利率执行。

央行25日发布《中国金融稳定报告（2019）》显示，个人住房贷款增速连续两年回落。房地产市场在调控措施不断升级的背景下，逐步回归理性。

工商银行浦东某分行的个贷经理称，个人住房贷款利率对市场供求影响大。上海作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，工商银行本月房贷利率醉低4.65%，与原本九五折优惠利率4.655%相比稍有下降。调整后的房贷利率与以前相比波动较小，体现了LPR改革平稳过渡导向。

此前易居研究院的数据支持了房地市场差异化信贷调控的导向：楼市调控重心向三四线城市转移。统计显示， 4个一线城市房贷利率为LPR报价利率平均上涨30基点，22个二线城市上涨77基点，38个三四线城市上涨84基点。

银行贷款额度紧张，放款慢成常态

尽管房贷利率持续下降，但多数银行年尾的贷款额度所剩无几。

中信银行北京分行个贷部一位工作人员说，该行第一季度时，贷款额度就已经发放了总额的三到四成，因此年末额度紧张。商业贷款发放普遍需要2-3个月。

也有农业银行浦东某支行个贷经理表示，该行额度依然较为充足，审批约需15天，放款速度较为高效。该人士还透露，四大行年末某些分行额度也比较紧张，某些银行8月份申请通过的房贷尚未放款。

临近年末，各大房企严阵布局“抢收战”，纷纷通过大力宣传抢收业绩、回笼资金。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，今年11月相比去年同期，住房成交规模呈现明显下降趋势，年末虽然部分规模房企通过大范围的加大推盘力度，但项目总体去化率并不佳。

以上海为例，诸葛找房统计显示，1-10月，上海二手房成交约19.8万套，同比上升51.1%。年内，上海二手房成交自3月达到高位，随后开始高位回落，至10月，上海二手房单月成交16100套，环比下降22.9%，同比上升36.6%。

王小嫱表示，本月房贷利率有所下降，有助于提高后续购房者积极性。整体看，到了年底房企的促销力度增大，有助于市场交易活跃。

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