摘要：海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是凤凰岛商铺不限购，2018凤凰岛商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...
购房电话：1809828470
凤凰岛商铺 凤凰岛商铺公寓多少钱？近年来，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是凤凰岛商铺纸得买，2018凤凰岛商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。
凤凰岛楼盘位于三亚湾路国际客运港区 ，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是凤凰岛商铺纸得买，2018凤凰岛商铺touzi建议！。
一、凤凰岛概述
凤凰岛房价：85000元/平方米
凤凰岛售楼处：400-654-6680（转1731）
凤凰岛楼盘地址：三亚湾路国际客运港区
1、凤凰岛楼盘配套
【生活配套】：光大银行(800米)三亚汽车总站(600米)汽车站菜市场(600米)三亚第一市场(2公里)三亚步行街(650米)
【娱乐配套】：勇者台球娱乐城(570米)渔夫清吧(493米)宝乐迪量版式KTV(800米)三亚酒吧街(3公里)
【餐饮配套】：肥婆海鲜店(150米)潮汕牛肉火锅(400米)湾岛海鲜酒楼(100米)海湾食府(200米)兰州正宗牛肉拉面(胜利路)(500米)
【购物配套】：旺毫超市(895米)蓝天购物广场(900米)一方百货(1000米)福乐多超市(1.5公里)三亚步行街(1.2公里)
【医院配套】：亚市河西第一社区卫生服务中心(800米)三亚市人民医院(1.3公里)三亚丽华诊所(1.1公里)解放军425医院(3公里)
凤凰岛团购热线：18089824307（陈经理）
2、三亚房产优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。
陈霞提醒：凤凰岛商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将凤凰岛商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买凤凰岛商铺时应格外注意。
二、凤凰岛什么样的商铺能买卖？
1、凤凰岛房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、凤凰岛房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、凤凰岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、凤凰岛商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。
三、凤凰岛买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意凤凰岛公用分摊面积。
一般情况下，凤凰岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意凤凰岛返租承诺。
凤凰岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意凤凰岛贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买凤凰岛铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意凤凰岛内、外销商铺未并轨。
凤凰岛商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、凤凰岛买房条件：凤凰岛商铺纸得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在凤凰岛买房吗？凤凰岛买房条件是什么？
凤凰岛买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除凤凰岛买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。
小陈结语：三亚买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，三亚小户型公寓显然更受欢迎。2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是凤凰岛商铺纸得买，2018凤凰岛商铺touzi建议！凤凰岛商铺买卖条件，供大家参考。。。
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